程齐与陈丽燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告程齐。 委托代理人侯雪梅，广西桂科律师事务所律师。 被告陈丽燕。

原告程齐诉被告陈丽燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由代理审判员刘东海独任审理，书记员秦翔华担任法庭记录，于2016年3月23日公开开庭进行审理。原告程齐的委托代理人侯雪梅到庭参加诉讼，被告陈丽燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结

原告程齐诉称，2011年8月30日，原告与被告陈丽燕签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市东葛路135号岭南家园Ｄ座一层1、2、3、4号商铺经营妇婴用品，租赁期限为六年，合同详细约定了租金标准及支付方式。合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用。被告从2014年下半年开始拖欠租金，后又私自将商铺转让给第三人经营。原告发现后，催促被告尽快交纳拖欠的租金。2015年3月10日，被告向原告出具一份《欠条》，后又向原告偿还租金20000元，剩余租金113446元至今未付。为维护合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告陈丽燕向原告程齐支付租金113446元；2、本案诉讼费由被告陈丽燕承担。

经审理查明，原告程齐系南宁市东葛路135号岭南家园Ｄ座1层1、2、3、4号商铺的所有权人。2011年8月30日，案外人吕兰敏代原告程齐与被告陈丽燕签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市东葛路135号岭南家园Ｄ座1层1、2、3、4号商铺经营妇婴用品，租赁期限为六年，自2011年10月1日起至2017年9月30日止，合同对租金标准及支付方式、押金、违约责任等均进行了详细约定。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用。被告从2014年下半年开始拖欠租金，2015年3月10日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：“陈丽燕（身份证号码：××）于2014年10月1日至2014年12月31日尚欠程齐（位于广西南宁市青秀区东葛路135号岭南家园Ｄ座一楼商铺1-4）租金133446元，本人承诺2015年4月30日前还清所有欠款。”后被告向原告偿还租金20000元。庭审中，原告表示案外人吕兰敏代其与被告签订的《租赁合同》已事先得到其委托授权。 以上事实有“租赁合同”、“欠条”、“房产证”、当事人陈述及庭审笔录等证据证实

本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈丽燕经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 原告程齐委托吕兰敏与被告陈丽燕签订的《租赁合同》是双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。被告承租原告的房屋，原告按约定将房屋交付被告使用后，被告应按约定支付相应的租金。被告于2015年3月10日向原告出具的欠条表明被告拖欠原告租金133446元。庭审中，原告自认被告已偿还租金20000元，还欠租金113446元。故原告诉请被告支付租金113446元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下

被告陈丽燕向原告程齐支付租金113446元。 案件受理费2568元，减半收取1284元（原告已预交），由被告陈丽燕负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2568元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理

代理审判员刘东海

二〇一六年三月二十四日

书记员秦翔华