【法院观点】本院认为，2007年北池头村建姑娘楼宅院房屋拆迁时，徐成文与杨柳、杨梅达成口头协议，将杨柳名下拆迁安置的一套90㎡房屋转让给杨梅，徐成文并已收取杨梅的20万元。徐成文上诉提出，该款系其父住院时向杨梅的借款，因无证据证明，本院不予采信。后因杨柳母亲将75㎡的一套房屋与杨柳120㎡的一套房屋置换，改为将该75㎡的房屋转让给杨梅，徐成文也退还给杨梅5万元。原审法院根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，认为徐成文与杨柳、杨梅关于转让北池头安置小区21号楼2单元401号75㎡房屋口头达成一致意见，并已开始履行，该口头转让合同为有效合同，并无不当。后杨柳与杨梅签订转让该75㎡房屋的协议，是对以上口头协议的书面确认，且杨梅在事先与杨柳夫妇有商议和已支付相应款项的情况下，有理由相信杨柳签订该协议代表了徐成文，故原审判决驳回徐成文的诉讼请求，亦无不当。综上，徐成文的上诉理由，不能成立，其上诉请求，应予驳回。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下