黄继贵与黄孝林、韩芝芬农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：黄继贵。 委托代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。 被告：黄孝林。 被告：韩芝芬。

原告黄继贵诉被告黄孝林、韩芝芬农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员曲伟娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄继贵及其委托代理人王宝珊、被告黄孝林、韩芝芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告黄继贵诉称：原告系二被告的二儿子。被告自有五间平房，建筑面积93.33平方米，位于永宁镇盐场村盐场屯，1998年4月14日以6000元价格卖给二儿子黄继贵所有。原告自1999年居住至今，双方无争议。现起诉至法院，提出上述诉讼请求，请求确认房屋买卖协议有效，房屋归原告所有。

被告黄孝林、韩芝芬辩称：同意原告的诉讼请求。

经审理查明：被告黄孝林与被告韩芝芬系夫妻，二被告将坐落于瓦房店市永宁镇盐场村盐场屯的五间土平房（瓦农房执字第22号）以6000元的价格卖给原告黄继贵，卖房当时形成口头协议，后签订书面买卖协议。原告将房款于买房时付清，二被告于1999年将房屋交付原告。 上述事实，有原告提供的买卖协议、房产执照及原、被告陈述笔录在卷为凭，已经开庭质证、认证及本院审查，予以采信

本院认为：被告黄孝林与被告韩芝芬系夫妻关系。原告黄继贵与被告黄孝林、韩芝芬均系农业户口。双方签订的买卖协议，系双方真实的意思表示，二被告对其房屋所有权的处分，符合法律规定，故原告黄继贵请求确认买卖协议有效，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条之规定，判决如下

一、原告黄继贵与被告黄孝林、韩芝芬于签订的买卖协议合法有效； 二、位于瓦房店市永宁镇盐场村盐场屯的房屋（瓦农房执字第22号）归原告黄继贵所有。 案件受理费减半收取1150元，由原告黄继贵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院

审判员曲伟娜

二〇一五年八月十九日

书记员王璐