广州市海珠区润田雅苑业主委员会与广州市天祥物业发展有限公司、广州润田房地产开发有限公司物权保护纠纷2016民辖终3737二审民事裁定书

上诉人（原审被告）：广州市天祥物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。 法定代表人：张艳平。 被上诉人（原审原告）：广州市海珠区润田雅苑业主委员会，住所地广州市海珠区。 负责人：黄结球，该业委会主任。 委托诉讼代理人：王勋，广东人民时代律师事务所律师。 原审第三人：广州润田房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。 法定代表人：钟小军。

上诉人广州市天祥物业发展有限公司因物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初5977号民事裁定，向本院提起上诉

上诉人广州市天祥物业发展有限公司上诉称：根据我国《民事诉讼法》关于立案管辖的一般规定，对被告提起的诉讼，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。本案非合同纠纷，故应由其住所地广州市天河区人民法院管辖。请求依法撤销原审裁定，将本案移送至广州市天河区人民法院审理

本院经审查认为，根据被上诉人向法院提交的《民事起诉状》显示，被上诉人请求上诉人从2016年6月1日起无权对润田雅苑小区进行物业管理，并请求上诉人立即撤出该小区管理现场，将该小区停车场等物业管理现场、设施及有关资料移交给被上诉人，即请求解除业主与上诉人之间的物业服务合同，把物业管理权归还给被上诉人，故本案为物业服务合同纠纷，而非物权保护纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”第三十五条规定：“两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；……”本案中，案涉润田雅苑小区位于广州市海珠区，即合同履行地在原审法院辖区内，故原审法院对本案具有管辖权。现被上诉人选择向原审法院提起诉讼，于法有据，本院予以支持。综上，原审裁定正确，本院予以维持;惟适用法律有误，本院予以纠正。上诉人提出的上诉意见，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下

驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定

审判长余锦霞 审判员肖逸思 审判员冯敬芬

二〇一六年十一月二十一日

书记员李文琪