郭义与江加琴、龙陆亚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
管辖法院:贵州省六盘水市钟山区人民法院
所属案由:房屋买卖合同纠纷
所属领域:买卖合同
【法院观点】本院认为，被告江加琴与原告郭义签订《房屋买卖合同》之后又将涉案房屋出售给被告龙陆亚男，现原告郭义以被告江加琴和被告龙陆亚男之间买卖涉案房屋系恶意串通且损害其利益为由，请求确认被告江加琴与被告龙陆亚男之间的《房地产买卖协议》无效，对此需要厘清以下几个问题：首先，被告江加琴与被告龙陆亚男约定的购房价格是否明显低于市场价格。虽双方《房地产买卖协议》中约定的购房价款是350000元，但通过被告龙陆亚男举证，仅就一次性偿还涉案房屋银行按揭款就是374527.35元，加之被告龙陆亚男母亲陆某替被告江加琴向证人周某2承担的债务，涉案房屋的价款明显不低于市价，相反原告郭义与被告江加琴购房款虽约定为800000元，但双方约定涉案房屋的按揭款是由被告江加琴负责支付，因涉案房屋所欠银行按揭款高达370000余元，明显不符合交易习惯。其次，被告江加琴与被告龙陆亚男的关系不存在近亲属关系，缺乏主观上的“恶意”基础。再次，被告龙陆亚男购房时涉案房屋属毛坯房，若涉案房屋由原告郭义正在居住的情况下，被告龙陆亚男不可能对涉案房屋进行现场看房并进行实地装修。综上仅凭原告郭义提供的现有证据，尚不足以证明被告江加琴与被告龙陆亚男系恶意串通进行涉案房屋的买卖。因此原告郭义请求确认被告江加琴与被告龙陆亚男之间的《房地产买卖协议》无效，缺乏相应依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下
（2016）黔0201民初1444号 2016-12-13
